2026'da Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Neler Değişti? Yöneticiler İçin Özet
22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7579 sayılı Kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (KMK) apartman ve site yönetimlerini doğrudan ilgilendiren birkaç önemli değişiklik yaptı. Bu yazı, yöneticilerin bilmesi gereken maddeleri özetler — resmi ve güncel kaynaklara dayanır, ancak hukuki danışmanlığın yerini tutmaz; bağlayıcı işlemler öncesinde güncel Resmî Gazete metnini veya bir hukuk danışmanını kontrol edin.
012026 değişikliğinin kapsamı: 7579 sayılı Kanun
22 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35 ve 37'nci maddelerinde değişiklik yaptı ve yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranını güncelledi. Değişiklik, özellikle işletme projesi hazırlama zorunluluğu ve aidat artış sınırı konularında yöneticilere doğrudan sorumluluk getiriyor.
02Yönetim planı değişikliğinde çoğunluk şartı kolaylaştı
Önceki düzenlemede yönetim planının değiştirilebilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu gerekiyordu. 7579 sayılı Kanun ile bu oran üçte ikiye (2/3) düşürüldü. Mevcut yönetim planında hâlâ 'beşte dört çoğunluk' ibaresi yazsa dahi, kanunun öngördüğü yeni oran (2/3) geçerli kabul ediliyor.
Bu değişiklik, özellikle uzun süredir güncellenmemiş yönetim planı olan sitelerde karar alma sürecini pratikte kolaylaştırıyor.
03İşletme projesi zorunluluğu ve aidat artışında YDO sınırı
KMK'nın 35 ve 37'nci maddelerindeki değişiklikle, kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmayan yapılarda yöneticinin gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlaması zorunlu hale getirildi.
Ayrıca, mevcut bir işletme projesi bulunan yapılarda, geçici işletme projesi kapsamında belirlenecek yeni bedellerin yeniden değerleme oranını (YDO) aşamayacağı düzenlendi — yani site/apartman aidatlarındaki artış artık bu resmi orana bağlı bir üst sınırla korunuyor.
04Aidat yükümlülüğü ve gecikme tazminatı (KMK Madde 20)
KMK'nın 20'nci maddesi, kat maliklerinin ortak yer ve tesislerin bakım, koruma, güçlendirme ve sigorta giderleri ile yönetici aylığı gibi giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğunu düzenler.
Aynı maddenin (c) bendine göre, gecikilen her ay için aylık %5 gecikme tazminatı uygulanır — bu, kanunda belirtilen varsayılan orandır; yönetim planında farklı bir oran belirlenmiş olabilir. Gecikme tazminatı için ayrıca bir karar alınmasına gerek yoktur, kanun gereği kendiliğinden işler.
Ödenmeyen aidat borcu için yönetici doğrudan icra takibi başlatabilir; bu alacak, tapu sicilinde bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek hakkı doğurur.
05Yönetim planının bağlayıcılığı ve kat malikleri kurulu
Yönetim planı; yönetim tarzını, kullanım amacını, yönetici ve denetçi ücretlerini düzenleyen ve tüm kat maliklerini (ve onların halefleri ile yönetici/denetçileri) bağlayan bir sözleşme niteliğindedir. Kanunun açık hükümlerine aykırı yönetim planı maddeleri geçersiz sayılır.
Kat malikleri kurulu, yönetim planında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayında olmak üzere, yılda en az bir kez toplanmak zorundadır.
Aidat takibinizi dijitalleştirmeye hazır mısınız?
İlk 5 ay tamamen ücretsiz — kredi kartı gerekmez.
Ücretsiz Başla